8月14日,国家统计局公布了1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。根据这一数据,1-7月份商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点,其中住宅销售面积增长4.2%;商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%。

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7月15日,国家统计局发布了上半年全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,1月份至6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1月份至5月份回落0.3个百分点。诸葛找房数据研究中心王新宇在接受《证券日报》记者采访时表示,4月份以来部分城市拿地政策有所收紧,致使房企拿地积极性下降,加之二季度以来,房企融资环境进一步收紧,房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。

与2017年前7个月商品房销售面积86351万平方米、销售额68461亿元相比,2018年同比销售数据走势更为强劲,销售额增加了将近1万亿元。

摘要
8月14日,国家统计据最新公布的一系列数字显示,虽然商品房销售额仍在上涨,但房产企业面临的压力越来越大,前七个月房地产投资明显降温,房企拿地面积骤降29.4%。业内人士预计,如果房企压力不减,可能走上降价促销之路。

具体来看,1月份至6月份,房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米,同比增长8.8%,增速与1月份至5月份持平。1月份至6月份,房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%,降幅比1月份至5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元,下降27.6%,降幅收窄8.0个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,截止2018年7月,本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月,继续刷新了中国房地产历史上最长历史上涨周期。从目前趋势看,2018年房地产全年销售额依然将刷新历史记录。

8月14日,国家统计据最新公布的一系列数字显示,虽然商品房销售额仍在上涨,但房产企业面临的压力越来越大,前七个月房地产投资明显降温,房企拿地面积骤降29.4%。业内人士预计,如果房企压力不减,可能走上降价促销之路。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,房地产市场小阳春难入夏,整体楼市表现出现了小阳春后的退烧现象,不论是投资数据还是销售数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现了放缓,而且从趋势看,预计7月份至8月份还会持续。

交易上升市场回温

地产投资数据持续“退烧”

商品房销售和待售情况来看,1月份至6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1月份至5月份扩大0.2个百分点。6月末,商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米。其中,住宅待售面积减少672万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积减少74万平方米。

除去创了新高的销售面积和销售额外,7月末商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米。

8月14日,国家统计局发布的2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况显示,1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,今年6月份商品房待售面积同比跌幅为8.9%。这条曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说,去库存已经进入到后续的阶段,去库存的速度不会加快。当然特殊点在于,目前房企销售也有压力,面临部分去库存的问题,所以预计会出现降价促销的动作。

就7月单月的数据来看,全国商品房销售面积超过1.2亿平米,销售额高达1.1万亿,同比5、6两个月,尤其是6月2.0亿平方米销售面积、1.8万亿销售额有所下降,但环比去年同期分别上涨了10%与22%。

易居研究院严跃进分析表示,此次10.6%的同比增幅与市场预期一致,即增幅继续收窄。他认为一方面投资回落与预期有关,市场下行预期下房企更多会强调降价促销和回笼资金,而在投资端相对会更加趋于保守。其次,由于近期资金面收紧,部分房企的新开工节奏有所放缓,这与银行贷款管控等因素有一定联系。

从房企到位资金来看,1月份至6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,增速比1月份至5月份回落0.4个百分点。严跃进表示,今年1月份至6月份房企到位资金同比增长为7.2%。类似数据和预期一样,即和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。5月份开始很多房企的融资压力增加,资金面略有收紧,这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。当前包括信托融资和海外债的发行都明显收紧,类似收紧的趋势预计还会延续。

张大伟对《华夏时报》记者表示,由于房企在5、6月份要冲刺半年报,所以往年7月份的数据也常常低于6月,不过从同比来看,今年的涨幅还是不小的。

中泰证券认为,展望下半年,在行业去化率下行、库存处低位、融资难的背景下,由于销售存压力,新开工高位下滑是趋势。该机构预计下半年开发投资增速小幅下行,维持全年开发投资增速10%左右的判断。

“目前全国房地产销售数据呈现反弹走势,购地、购房、资金面等数据都有很明显的U型走势,”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,市场基本面是有所改变的。虽然今年政策比较严厉,但是交易还是不错。这充分说明了一点,即各地的购房需求还是很强劲。而且实际上也不完全是炒房需求,很多也还是刚需的合理的需求,这也会使得房地产市场的需求容易有反弹的可能。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓,以及去年低基期值的影响,预计后续市场销售还是可以保持正增长的、相对强劲的态势。

房企购地积极性降低

而张大伟认为,虽然调控政策收紧,资金面压力增加,但房地产企业特别是龙头房企的销售依然处于高位。中原地产研究中心统计数据显示,累计公布前7月销售业绩的企业合计32家,这32家销售金额达到了25373亿,同比上涨幅度高达37%。另外,楼市限价政策严格导致买房依然可以赚钱的财富效应存在,因此房地产市场才在前所未有的调控政策数量与力度下,依然在创造历史销售记录。

除此之外资金面收紧也影响了房企的购地积极性,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,稳地价导向下房企拿地更趋理性。